上海嘉定新虹桥时代公馆售楼处电话-百度认证-上海嘉定新虹桥时代公馆项目介绍-最新房价@售楼处

  嘉定区位于上海西北部。嘉定的工业仅次于浦东新区，位于上海第二位，GDP仅次于浦东新区和闵行区，位于上 海第三。嘉定区在以汽车位龙头的同时，重点打造“两高四新”产业，“两高”即高端制造 业和高科技产业；“四新”即集成电路及物联网、新能源汽车及汽车智能化、高性能医疗设 备及精准医疗、智能制造及机器人四大新兴起的产业集群。 强大的产业支撑，目前嘉定区的人口也稳步增长，目前嘉定常驻人口达160万，位居上 海各个区县第五位。嘉定靠“两高四新”产业每年吸引大量大中专毕业生来嘉定就业。

  项目北边仅一路之隔就是 F1 博尔地高尔夫俱乐部、上海 F1 国际赛车场，上海国际赛车场是 F1 大奖赛中国站的官方举办地，一条 FIA（国际汽联）认证 一级赛道，也是世界顶尖赛道之一。自从 2004 年以来，这里见证了多场世界顶尖级比赛， 其中以 F1 中国大奖赛领衔的春夏赛季、以世界耐力锦标赛（WEC）压轴的秋冬赛季慢慢的变成为 上海汽车文化的标志性活动和引领品牌。

  F1 赛车场北面即为上海最大的野外公园—嘉北郊野公园（占地 5500 亩）。公园内汇集 了原生态农田、林地和纵横交错的水系。是工作生活之余，休闲的好去处。

  本案东侧建有万达广场、宝龙广场、大融城等一系列商业配套以及保利大剧院，医疗配 套——瑞金医院，嘉定妇幼保健院、欣安医院等。居住在“新虹桥时代”公馆，坐享繁华，尽享静谧人生，项目周边教育配套齐全，例如：蒙特梭利幼儿园、百灵鸟幼儿园、方泰幼儿园、方泰小学、华二初级中学、方泰中学等。同

  本案总占地面积：28337 ㎡，建筑面积：15 万方，拥有独立的封闭式围栏，设有北大门， 西大门两个出入口，保安 24 小时执勤，小区安全性和私密性是非常强的。小区绿化高达 70%， 内部拥有一个小型高尔夫球场，环境是非常的优美，无论是茶余饭后散散步，还是朋友三五 成群打打高尔夫都是透露着奢华的享受。

  地下一层大型停车库，地面拥有 200 个停车位。目前停车费都是免费的。物业费：3.5 元/㎡/月，电费：1.2 元/度，水费：5 元/吨。

  售楼处电线. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可大致分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包含房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

  2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

  3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

  4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，能自由对该房屋进行买卖、出租。

  2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

  3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

  4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

  5. 房改房：房改房是指城镇职工根据相关规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

  1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

  4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

  5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

  7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

  9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

  10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

  11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

  12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这一个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

  13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

  o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

  o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

  o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

  o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

  o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

  o 房屋质量：检查住宅质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

  o 物业与配套：了解小区的物业管理上的水准、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

  o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

  o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合