“退还”后，如果房子还出现一些明显的异常问题，就需要业主自己维修，或者申请使用“物业维修基金”了。

  看到这里，或许有人会有疑问，“物业保修金”和“物业维修基金”有什么不同？

  它们两最大的不同，是交费主体和用途的不同，物业保修金是开发商交纳，大多数都用在房屋工程质量上的问题的维修；物业维修基金是业主交纳，大多数都用在公共部位的维修、改造。

  以下，是小编从浙江省《关于物业保修金退还有关事项的通知》（以下简称《通知》）和《浙江省住宅物业保修金管理办法》（以下简称《办法》）两份文件中摘取的部分内容，一起看一下吧。

  根据《办法》可知，2006年10月1日以后，新建竣工的用于销售的住宅，都应该交纳保修金。

  根据《办法》，如果有建筑设计企业不按本办法的规定交纳或者补交保修金，由物业主管部门责令限期交纳。

  逾期仍不交纳的，则自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并依法给予处罚。

  除此之外，《办法》还提到，保修金管理机构应当每年定期向相关物业小区业主公布保修金的交存、使用、退还等情况，接受业主的监督。

  在非人为损坏的情况下，住宅物业保修期限为（保修期限，是自物业交付消费者之日起计算）:

  房屋建筑的地基工程和整体的结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

  如果是因为业主不正确使用或者擅自改动房屋建筑结构、设备位置和不当装修等造成物业质量上的问题，则不再保修金保修范围内，需由业主依法承担对应的维修责任。

  不过，当业主遇到以下2种情况，且开发商不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，业主能申请使用物业保修金。

  至于如何申请，需由相关业主或者业主委员会(未成立业主委员会的为社区居民委员会，下同)提出申请，经设区的市、县物业主管部门核实后，由业主委员会组织维修，其费用在保修金中列支。

  根据《通知》可知，开发商可在小区首套房屋交付满8年的前三个月内，向保修金管理机构提出保修金退还申请。

  保修金管理机构审核后，会将拟退还保修金事项在相关的物业小区内公示一个月。

  公示期间若无业主、业主委员会、社区居民委员会或者物业服务企业等提出书面异议，保修金管理机构则会在保修金期满后30日内将保修金退还给开发商。

  如果公示期内收到书面异议，开发商想申请退还保修金，就需先和异议人通过协商、诉讼、仲裁、共同委托第三方鉴定等方式解决异议。

  解决完异议问题，开发商再次向保修金管理机构提交“解决异议”证明材料，待保修金管理机构审核后可退还保修金。

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